住宅ローン滞納 差押 競売 借金 キャッシング でお悩みの方、お問い合わせ・ご相談は無料です。札幌の任意売却 住宅ローンの延滞・滞納、競売回避はひまわり不動産にお任せください。
	住宅ローンの返済でお困りではありませんか？ 住宅ローンを延滞・滞納していませんか？ 住宅金融支援機構・銀行等から督促状・催告書が届いていませんか？ 住宅ローンの一括返済を求められていませんか？ 競売開始決定の通知が来ていませんか？ 　任意売却とは、住宅ローンの返済の継続が困難になり、債務者（所有者）様のご事情からやむなく返済の継続を断念せざるを得ない状況になった場合、債務者様と債権者（住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）・銀行等）の間に不動産業者（仲介者）が入り、ご自宅の競売の手続きが進む前に、不動産の一般市場で市場価格に近い価格で、債権者・債務者（所有者・売主）様・買主様の合意のもとに売買を成立させることです。 　会社のリストラなどの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、住宅金融支援機構・銀行等金融機関は抵当権の実行によりご自宅を差押え、競売によって換金し、貸付残元金等を回収しようとします。競売ですと落札価格は開札期日までわかりませんが、主に不動産業者（競売屋さん）が転売目的で落札しますので、市場価格に比べて６割〜７割の低い価格で落札されているようです。そこで不動産業者（仲介者）が債務者（所有者・売主）様と債権者の間に入り、両者に満足のいくような競売よりも高い価格で売買を成立させることを任意売却と呼んでいます。 　住宅ローンの返済の継続が困難になり、ご自宅を売却しても借金が残り、住宅ローンの全額を返済できないケースが増えています。任意売却では、不動産業者（仲介者）が債権者と交渉することにより、住宅ローンを完済できなくても抵当権の抹消に応じていただけます。したがって、ご自宅の売却が可能です。残債務につきましても競売よりも高値で売却できますので、残債務の負担を軽減することができます。また、残債務につきましては、債務者（所有者・売主）様の収入状況や生活状況を十分勘案の上、返済計画等を検討していただけます。住宅金融支援機構は任意売却を勧めています。 ▲任意売却メニューへ 　借入金の返済ができなくなった債務者が、その担保として提供していた不動産を売却することで貸出金を回収するために、債権者が裁判所に申し立てをし、強制的に差し押さえて売却し、その代金を債務の弁済に充てる手続きのことを競売（けいばい）といいます。 　裁判所から選任された不動産鑑定士が、その不動産の評価額とその評価額算出過程について記載した書類（評価書）を作成し、その評価額に基づいて裁判所が売却基準価額を決定します。この価格は競売という特殊性に鑑み市場価格よりもかなり低く設定されます。市場価格の５割〜７割くらいになります。売却基準価額を２割下回る価額以上の額での入札が認められ、その中で最も高い価格で入札した人が最高価買受申出人と定められます。札幌市の場合は、落札価格は市場価格の６割〜７割くらいになっているようです。 ≫競売の流れ ▲任意売却メニューへ 1. 競売ですと建物の内部を見ることはできませんが、任意売却ですと買主様に建物の内部を見て確認していただき、残地物なども撤去して引渡しを行いますので、市場価格に近い価格でご売却できます。 2. 競売で落札される価格は市場価格の６割〜７割くらいですが、任意売却でご売却しますと市場価格に近い価格で売却ができますので、残債務が少なくなります。また、任意売却をすると決めたときから、債権者と話し合いをしていますので、残債務の返済につきましても柔軟に対応していただけます。 3. 競売ですと情報が新聞・インターネット（外観・室内の写真が掲載されます）などで公開され、入札に参加する不動産業者（競売屋さん）等が調査をするために、ご自宅を外から調べたり、写真を撮ったり、近所の人たちに所有者（債務者）様の聞き込み調査を行います。任意売却ですと一般の販売方法と同じですので、ご近所の方など第三者に「住宅ローンの返済ができなくなって売却した。」また「債務超過だった。」ということを知られずにご売却、お引越しができます。 4. 任意売却ですと通常不動産を売却するときに支払わなければならない費用は、売却代金のなかから債権者の承諾により支払われますので、売却に伴う売主（債務者）様の持ち出し費用がありません。 5. お引越しの費用も債権者にお願いをして認めていただければいくらかいただける可能性もあります。 【売主（所有者）様にご協力いただきたいこと】 (1) より有利な価格で売却するため、建物内外の清掃、家具、生活雑貨類の整理を行い、広く明るい状態にしてくだい。 (2) 買主様は土曜・日曜・祝日に内覧を希望することが多いので、できるだけ内覧に協力してください。 (3) ご本人しかとれない各種証明書等を取得してください。 (4) 代金決済に出席してください。 ▲任意売却メニューへ 　任意売却と競売の大きな違いは、任意売却は市場価格に近い価格で売却できることに比べて、競売の場合は市場価格の６割〜７割くらいで落札されてしまうということです。任意売却と競売を比較しますと、競売で落札された場合は残債務（残った借金）が多くなってしまいます。任意売却で売却しても競売で落札されても債務が残れば返済をしていかなければなりません。 　任意売却の場合は、債権者との合意の上で行っていますので、残債務につきましても債務者（売主）様の収入状況・生活状況を十分勘案の上、返済計画等を検討していただけます。住宅金融支援機構の場合は、生活状況表に毎月返済できる金額を記入し、それに沿って返済をしていきます。返済につきましては１年毎に見直しが行われます。当社は代金決済・引渡しの前にご売却後の残債務の返済額を債務者様と協力して交渉いたします。 　競売の場合は、債権者との話し合いがありませんので、残債務について返済方法の話し合いもできません。債権者から一方的に『毎月〇〇万円を返済してください。』と言われます。 　なお、任意売却後の残債務はサービサー（債権回収会社）に譲渡されることになります。サービサーは債権をまとめて安い価格で買い取っていますので、債務免除交渉ができる場合があります。しかし、任意売却後のサービサーとの交渉は不動産会社が業務として行うことはできませんので、債務者（売主）様のためにサポートをさせていただきます。 ▲任意売却メニューへ ◆ 住宅ローンの毎月の返済、ボーナス返済の目途が立たず延滞・滞納している方 ◆ 不況による会社の業績不振で、給料・ボーナスが大幅に減少し、今後の住宅ローンの返済が困難となった方 ◆ 会社のリストラ・倒産などで、今後の住宅ローンの返済が見込めない方 ◆ 他社の査定で「債務超過（オーバーローン）ですから、売却は無理ですよ。」と断られた方 ◆ 住宅金融支援機構から「最終通告」・「催告書」などが届きお困りの方 ◆ 銀行等から「期限の利益喪失通知」などが届きお困りの方 ◆ 裁判所から「担保不動産競売開始決定通知」などが届き、今後どのようになるのか不安な方 ◆ 借金を返済するため、ご自宅を早急に売却したい方 ◆ 生活保護を受けたいのでご自宅を処分したい方 住宅ローンの月々の返済でお困りになったときは、ご返済中の銀行等金融機関に返済方法の変更のご相談をなさってください。 返済方法の変更が無理な場合は任意売却をお考えください。 金融機関との関係は大切ですから、連絡や通知には対応なさった方が良いと思います。 延滞・滞納が進み事態が悪化する前に、ご売却・お引越し・お引越し費用の用意などをお考えください。 競売開始決定になりますと競売の手続きが進みますので、債権者が取り下げに応じないケースが増えています。 ▲任意売却メニューへ 　任意売却は債権者との交渉・ご自宅の売買・ご売却後のサポート態勢が重要になります。なかでもご自宅を市場価格に近い価格で、早期にご売却することが大事なことになります。売買につきましては、売主（債務者）様のご事情を充分考慮しまして、現状渡しで売買することは勿論でございますが、ご自宅の引き渡しにつきましてもお引越しに必要な充分な期間を考慮してご相談をさせていただき、ご売却後のトラブルを防ぐためにも瑕疵担保責任は負担しないことといたします。当社は中古住宅の売買につきましては、豊富な知識と経験と販売力を持っています。また、年中無休で営業活動を行っていますので、売主様と買主様の様々なご都合に合わせることができます。売主様のために全力でご自宅の販売をさせていただきます。 　また、ご売却後の残債務の返済も売主（債務者）様にとっては大事なことでございますので、売主様とサービサーとの交渉もサポートいたします。当社には顧問弁護士と提携する認定司法書士がいますので、売主様の多様なご相談に対応することが可能です。例えば、自己破産などの費用もお安く対応できます。ご売却後もご安心ください。また、業務上知り得た売主様の秘密は堅くお守りいたします。 社会情勢・経済状況・不動産の市況がめまぐるしく変化し、金融機関の姿勢も変化していますが、当社はご依頼者（売主・債務者）様のために最良の方法を考え、日夜、仕事と勉学に励んでいます。ご依頼者様のお悩みを解決し、新たなスタートが切れるように万全の態勢を整えていますので、お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。 ▲任意売却メニューへ